3기 신도시 분양일정 확정! 사전청약 받을 지역은 어디?

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2025년 3기 신도시 사전청약, 이제 어디를 노려야 할까?

기다리던 3기 신도시 분양 일정이 확정되면서 예비 청약자들의 관심이 쏠리고 있습니다.

특히 올해 하반기부터 본격적인 사전청약이 시작되며,

서울 접근성이 좋은 주요 지역들이 포함되어 주목받고 있는데요.

사전청약 대상지와 일정, 청약 전략까지 정리해드립니다.

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3기 신도시는 어떤 지역에 조성되나요?

3기 신도시는 서울의 주거 수요 분산과 공급 확대를 위해
정부가 개발을 추진 중인 신도시입니다.
대표 지역으로는 고양 창릉, 하남 교산,

남양주 왕숙, 부천 대장, 인천 계양 등이 있습니다.

 

교통망 확충과 함께 자족기능 강화가 특징이며
수도권 광역급행철도(GTX)와 연계되는 경우도 많아
실거주 수요자들에게 큰 기대를 받고 있습니다.

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2025년 사전청약 일정은 어떻게 될까요?

국토교통부가 발표한 자료에 따르면
2025년 하반기부터 2026년 상반기까지

약 3만 세대 규모의 사전청약이 진행됩니다.
대표 일정은 다음과 같습니다.

 

시기	지역	세대 수
2025년 9월	남양주 왕숙2	약 6,000세대
2025년 10월	하남 교산	약 4,500세대
2025년 11월	고양 창릉	약 5,200세대
2026년 3월	부천 대장	약 3,000세대

 

가장 많은 물량이 배정된 남양주 왕숙2와 고양 창릉은
GTX-B·A 노선과 연결돼 수도권 직장인들의 관심이 집중되고 있습니다.

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사전청약은 일반 청약과 뭐가 다를까요?

사전청약은 본청약보다 약 1~2년 앞서 진행되며
자격 조건은 비슷하지만 무주택자, 청약저축 납입 기간 등을
기준으로 당첨 가능성이 달라집니다.

사전청약 당첨 후 본청약 때까지 기다려야 하고,
그 사이 자격 조건이 바뀌면 당첨이 취소될 수 있으므로
신중한 준비와 관리가 필요합니다.

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어떤 사람들이 청약에 유리할까요?

청약 가점제보다는 추첨제와 특별공급 비율이 높은 편이라
신혼부부, 생애최초, 다자녀 가구 등이 상대적으로 유리합니다.

조건	유리한 대상
신혼부부 특별공급	혼인 7년 이내 무주택 부부
생애최초	주택 소유 이력이 전혀 없는 가구
일반공급	청약저축 장기 납입자 및 고득점자

 

공공분양 중심이기 때문에 청약통장 가입 기간과
월 납입금액을 꾸준히 관리하는 것이 필수입니다.

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3기 신도시 교통망 계획도 살펴볼까요?

3기 신도시는 대중교통 중심 도시로 계획되었으며
GTX, 지하철 연장, 간선·지선 버스 체계 개선 등
교통 인프라 구축이 핵심입니다.

특히 하남 교산은 3호선 연장선,
남양주 왕숙은 GTX-B와 9호선 연장선 계획이 있으며
고양 창릉은 GTX-A와 연계될 가능성이 높아
서울 도심 접근성이 큰 장점으로 작용하고 있습니다.

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경쟁률은 얼마나 될까요?

2023~2024년 사전청약 경쟁률을 살펴보면
최대 100:1을 넘는 사례도 있었으며
인기 지역은 평균 2030:1의 경쟁률을 보였습니다.

3기 신도시는 입지와 교통, 미래 가치가 높은 만큼
2025년 역시 높은 경쟁이 예상되며
청약 전 꼼꼼한 사전 준비가 중요합니다.

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실수요자에게 추천할 지역은?

서울 접근성과 교통망, 입지 가치를 고려했을 때
남양주 왕숙2, 고양 창릉, 하남 교산은
실거주+투자 목적 모두에 적합한 지역입니다.

부천 대장은 다소 후순위이지만
공항·산업단지 접근성이 좋아 직주근접 수요가 많습니다.

중장기적으로 인프라가 확충되면
모든 지역이 일정 수준 이상의 시세 상승 가능성이 있는 만큼
입지보다는 청약 조건 충족 여부가 우선 고려 대상이 되어야 합니다.

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체크포인트: 청약 전략은 이렇게 짜세요

1단계: 청약저축 납입 내역 점검
2단계: 본인의 청약 자격 조건 파악 (우선공급 여부)
3단계: 해당 지역의 교통·생활 인프라 검토
4단계: 사전청약 일정 맞춰 서류 준비 및 청약 신청

실수요자라면 지금부터 조건 정비에 들어가야
실질적인 청약 가능성을 높일 수 있습니다.