대구 부동산 거래 절벽 끝났나? 2024~2025 입주 폭탄 이후 흐름 분석

2021년 이후 과열됐던 대구 부동산 시장은
2022년부터 급속한 침체기를 겪으며 ‘거래 절벽’이라는 표현이 어울릴 만큼 한동안 조용했습니다.
특히 수성구, 동구, 북구 등 전 지역에 걸쳐 신규 입주 물량 폭탄이 쏟아지면서
전셋값과 매매가가 동반 하락하는 모습을 보였는데요.

 

하지만 최근 들어 일부 지역에서 실거래가 소폭 반등, 거래량 회복 조짐이 나타나고 있어,
과연 대구 부동산이 바닥을 찍고 반등세에 들어섰는지에 대한 관심이 높아지고 있습니다.

 

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📉 2022~2023년, 대구는 왜 이렇게 흔들렸을까?

대구 부동산 시장은 2021년까지 전국 평균을 상회하는 상승률을 기록하며 과열 양상을 보였습니다.
그러나 이후 전국 부동산 시장이 조정기에 들어서자 대규모 입주 물량이 있었던 대구는
타 지역보다 빠르게 급랭하며 거래량이 급감했습니다.

특히 2022년과 2023년에는 수성구와 동구 일대를 중심으로
미분양 증가, 전세가격 급락, 매물 적체 등이 이어지며
매수자 심리가 완전히 얼어붙었습니다.
이 시기에는 실거래 자체가 거의 없는 ‘거래 절벽’ 상태였다고 해도 과언이 아니었습니다.

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🏗️ 입주 물량, 2024년부터는 점차 줄어든다

대구 부동산 회복의 첫 번째 조건은 바로 입주 물량의 감소입니다.
2022~2023년에 집중되었던 입주 폭탄은 점차 마무리 단계에 들어서고 있으며,
2024년에는 신규 입주 물량이 확연히 줄어들 전망입니다.

국토부 발표에 따르면, 대구는 2024년 약 1만 5천 세대,
2025년에는 1만 세대 이하로 공급이 축소될 것으로 보입니다.

이는 매매 시장의 수급 균형 회복에 도움이 될 수 있으며,
실수요자 입장에서도 전세 안정성을 바탕으로 매수를 고려해볼 시점으로 평가받고 있습니다.

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📈 거래량 회복 조짐? 아직은 제한적이지만, 변화는 시작됐다

 

2024년 1분기 기준, 대구 일부 지역에서는 실거래량이 증가하고 있습니다.
특히 북구, 달서구 등 상대적으로 가격이 크게 빠졌던 지역 중심으로
매수 문의가 늘고 있는 상황이며,
저점 매수를 노리는 투자 수요도 조심스럽게 유입되는 추세입니다.

하지만 아직까지는 급등 흐름이라기보다는 저점 안정화 단계로 보는 시각이 많습니다.
실제 거래가 이루어지고 있는 단지도 많지 않고,
여전히 많은 지역에서는 매물 적체 현상이 이어지고 있습니다.

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🧭 대구 부동산, 2024~2025년 전망은?

 

종합적으로 보면, 대구 부동산 시장은 거래 절벽 상태에서 점진적인 회복 국면으로
전환 중인 것으로 판단됩니다.

 

공급 감소 → 가격 안정화 저가 매수 → 실거래 증가 금리 안정 → 매수 심리 회복

 

이러한 흐름이 맞물리며, 2024년 하반기부터는 좀 더 뚜렷한 회복세가 나타날 가능성이 있습니다.
다만, 아직 지역별 편차가 크고, 투자 시 신중한 분석이 필요한 시점입니다.

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✅ 결론: 아직은 조심스럽지만, 바닥 탈출 신호 감지

 

대구 부동산은 입주 물량 과잉에서 비롯된 거래 절벽 이후,
2024년 들어 일부 지역에서 회복 조짐을 보이고 있습니다.

무리한 투자보다는 가치 하락폭이 컸던 지역 중심의 선별적 접근이 필요하며,
실수요자라면 금리 안정기 속에 좋은 매물을 선점할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

 

 

 

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